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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  根據新環境地產一位鄭姓中介的操作經驗，隻要手續齊全，貸款不會被"壓單"。購房者申請普通商業貸款，放款周期大概為兩個月，首套房貸基準利率上浮10%至20%；而選擇公積金貸款，良好的信用記錄是必備。如果是市公積金，放款周期在一個半月到兩房屋信貸利息怎麼算任何問題免費諮詢個月之間，而省公積金則可能要等上三個月以上。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08364宜蘭市二胎借貸247872.shtml

  價格波動幅度不大，議價空間有限

  在二手房中介留瞭聯系方式的程星，最近常接到有關售樓的電話，"您有時間嗎？我們最近又有一套不錯的全精裝83㎡電梯房，價格特別合適。"近幾個月，長沙二手房市場成交冷淡，但是掛牌房源卻悄然多瞭起來。

  二手房市場的"慘淡"很大程度上源於"錢荒貸難"。目前盡管長沙多傢銀行貸款利率沒出現松動，但放款速度和信貸額度上均有所提升。

  "現在掛出的房源價格大部分已經在賣傢心理預期以下，議價空間不會太大。"中介人士稱，誠意出售的賣主報出的價格其實相比去年已有所下調，且能接受的降價空間很有限。中聯、中金等地產公司中介告訴記者一個信息：中心城區的二手房基本不會有大幅降價，購房者如果想借機"撿大漏"，估計很難實現。

  "誠心想買的人現在也等得起。"他補充說，想購買二手房自住的購房者，不會因為放款時間過長而中途放棄，簽訂瞭合同便會堅持到底，"貸款接受周期比以前長瞭不少。"

  6月前三周，長沙市六區二手房成交面積為10.2萬㎡。對比5月23.2萬㎡的成交量，隻剩不到一周的6月二手房市場，成交環比下降已是趨勢。

  今年1月至5月，長沙二手房成交套數同比減少瞭26.21%，價格浮動卻不大。

  市公積金放款加快，接受周期變長

  房源售改租增多，好房源需求仍旺盛

  6月，傳統的租賃旺季來臨，記者走訪雅禮、長郡中學附近的中介門店，發現"陪讀房"的平均租金並未出現明顯上漲。在長沙從事房產中介多年的張先生認為，今年上半年一、二手房的交易低迷，讓大量待售房源改售為租，房源量的增加，讓房租整體水平的環比漲幅有限。"市場一旦出現優質二手房，例如學區房，立刻就會被搶走。"

  中金地產西街分店的負責人告訴記者，相比去年，二手房出租、求租量均小幅增長，但並未出現租賃委托大幅增長現象，這說明瞭購房者盡管保持觀望情緒，但並未對二手房市場失去信心。"一般買二手房的，大多是剛需人群。有些從2月就開始觀望的購房者會在6月、7月出手。因為8月開始，可能會有結構性價格反彈。"建安房屋一位資深中介認為，二手房市場的需求仍大量存在，"二手房位置好，大多拎包就可入住，價格方面也有優勢。"他還透露，一些附近的新樓盤會委托中介代為出售，給出的折扣"確實蠻優惠"。

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