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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

    央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  棚戶區改造傳遞出決策層意在穩定增長的信號，棚戶區改造對拉動投資具有一定意義，緩解瞭市場此前對於經濟增速的擔憂。中金公司分析師寧靜鞭表示，假設按每套面積50平米，每平米投資2000元簡單測算，每年200萬至300萬套棚戶區改造房建設將拉動2000億至3000億元左右的投資額，貢獻投資增速3%左右。

  與之前各地開展的舊城改造有所不同，棚戶區是指建築密度大、結構簡陋、安全隱患多、使用功能不完善、基礎設施不配套的住房較為集中的區域。目前棚戶區分為城市及國有工礦、林區、墾區和中央下放地方煤礦棚戶區五大類。棚戶區居民多為低收入群體，包括眾多企業老職工。

  國務院對棚戶區改造提出瞭六項政策支持措施，主要包括增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持，擴大棚戶區改造安置住房的稅收優惠政策范圍，鼓勵和引導民間資本通過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區改造等。

  棚戶區改造給房地產企業帶來新機遇。業內人士分析，除住宅之外，同步建設的配套設施也將帶來巨大的商業物業開發機會。符合規定的企業被允許發行企業債券或中期票據，資本市場再融資對涉及棚戶區改造的項目提供便利，可以降低融資成本，大大緩解瞭房企的資金問題。

  上市房企新湖中寶率先推出定向增發方案，投向上海棚戶區改造項目。定向增發股票價格不低於3.07元/股，發行數量不超過17.91億股，募集資金總額不超過55億元，全部用於公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目，即"上海新湖明珠城三期三標段、四標段"項目及"上海新湖·青藍國際"項目。

  "第二輪"大規模的棚戶改造即將開啟，這也被認為是拉動投資、穩定經濟、改善民生的重要舉措。2013年6月26日，國務院常務會議研究部署加快棚戶區改造，促進經濟發展和民生改善。隨後，國務院印發瞭《關於加快棚戶區改造工作的意見》，提出在過去五年大規模改造棚戶區取得顯著成效的基礎上，今後五年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶，其中2013年改造304萬戶，逐步將非集中成片城市棚戶區統一納入改造范圍。

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  拉動投資穩定增長

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  對於如何吸引民間資金進入棚戶區改造，中金公司有銀行信貸利率年息怎麼貸款比較會過件關人士稱，未來開發商將可以介入一級開發市場，以棚戶區改造方式逐步參與土地收儲，而政府職能轉變為規劃審批，原有模式下的土地凈收益將逐步以土地成交手續費加物業持有稅等形式來兌現，當地資源豐富的企業、品牌資金實力較強的龍頭企業將顯著受益。

  上海一傢上市房企總經理表示，現在許多房企對棚戶區改造項目並不敢輕易參與，最大的難題就是拆遷。當前棚戶區改造的拆遷成本較高，以上海內環附近為例，一畝地的拆遷成本已經超過一億元，前幾年可能隻需要兩千萬元。而且受各種因素影響，拆遷進度無法預料，很可能長期拖延，那樣投入資金的利息成本也十分沉重。

  業內人士認為，應充分利用多種途徑解決資金問題，提高地方政府和開發商參與的積極性。同時，積極出臺各種配套措施，加快棚戶區改造進度。其中，引入民間資金應當成為重點。房企把握棚戶區改造所帶來的機遇，應建立在對相應風險評估的基礎之上。如何在棚改過程中將盈利性、公益性、長效性有效結合，是目前房企面臨的一個挑戰。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08582379235.shtml

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