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品牌開發商頻頻出手 下半年土地供應將高位運行(圖)
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文/廣州日報記者蔣幸端
上個月，保利地產拍下樟木頭地塊，這是繼萬科拿下虎門四宗地、碧桂園拍下麻湧、清溪地塊後，又一品牌開發商出手。至此，萬科深耕虎門、保利紮根樟木頭，碧桂園看好臨深、臨廣片區，連沉寂已久
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桃園信貸代償任何問題免費諮詢信貸利率的中信地產也悄然協議拿地，重新佈局東莞。由於上半年樓市火熱，開發商回籠資金順利，下半年，品牌開發商們也開始再一次“圈地”擴張東莞版圖。
品牌開發商頻頻出手
7月開始，東莞土地市場打破瞭上半年低迷的格局，品牌開發商紛紛出手拍地。7月成功出讓的6宗地塊中，除瞭兩宗南城的地下空間用地被盛世禦峰房地產拿下外，其餘4宗商住用地皆被萬科和碧桂園拿下。
瑞峰置業市場研究部介紹，其中萬科以高達4500元/平方米的樓面地價拿下虎門博湧社區兩宗連體地塊，將和6月拿下的相鄰兩宗地聯合開發，打造12萬多平方米的大社區。碧桂園溢價拿下麻湧商住地，進軍水鄉片區；同時也看重在臨深片區的戰略發展，於同月高溢價69%拿下清溪地塊，樓面地價高達3035元/平方米，催生清溪“新地王”；此外，碧桂園在大朗、大嶺山、清溪等區域儲備土地，未來市場份額有望持續提升。
8月，保利地產拍下樟木頭地塊，緊臨其已經開發的保利生態園項目。而碧桂園則再斬獲清溪占地1.5萬平方米的商住地。
除瞭競拍的商住地外，協議出讓市場也十分火熱。瑞峰置業市場研究部統計，僅7月東莞協議出讓的4宗地塊都是普通商住用地，均屬於三舊改造的原權利人自行改造變更土地用途。
而今年4月29日，中信地產聯手中天地產以65202萬元拿下的黃江鎮林場編號2015WG013的商住地。此外，中信地產相關負責人透露，目前中信地產已確認協議拿下黃江公常路項目，大朗美景路項目也正在辦理相關手續。“實際上，我們已經看中瞭這些鎮區的一些地塊，某些地塊已經談到瞭關鍵階段。未來一兩年，中信地產或將有五六個項目入市。”
下半年土地供應將高位運行
不過，從今年的土地供地計劃來看，下半年東莞土地市場供應高位運行將成定局，其中工業倉儲用地依然是重頭，約占5成，主要集中在鳳崗、常平、麻湧、塘廈等區域，以市重點項目和“三舊”項目為主；而商住商服用地出讓比例有所上漲約占3成，約有32個鎮區有地塊出讓，其中虎門、松山湖、南城、生態園等熱門區域推地量巨大。
據瑞峰置業市場研究部統計，松山湖自2014年打破瞭不再出讓商住的規定後，今年下半年預計將有67萬平方米的商住商服用地出讓。
瑞峰置業市場研究部介紹，為保障樓市的健康發展，同時也為緩解財政壓力，未來幾個月政府推地將保持活躍，在賣方供地積極，買方急需拿地補倉的市場環境下，土地市場供需兩旺的局勢指日可待。來源廣州日報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150911/n420898776.shtml
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